지난 11일 서울 서초구의 한 부동산 중개업소에 양도세 강화 관련 안내 글이 게시돼 있다. [연합] [헤럴드경제=신혜원 기자] 다주택뿐 아니라 고가 주택, 비거주 1주택에 대한 세 부담을 대폭 확대한 2026년 세제개편안이 발표된 이후 서울에서 주택을 증여한 보유자가 약 10% 증가한 것으로 나타났다. 특히 잠실, 둔촌동, 가락동을 중심으로 30억원 이상 아파트가 밀집한 송파구에선 증여인수가 2배 넘게 늘었다. 강북·강서·금천 등을 비롯한 중저가, 외곽지역 등 증여 증가 추세가 서울 곳곳에서 뚜렷해지는 양상이다. 16일 법원 등기정보광장에 따르면, 2026년 세제개편안이 발표된 지난 3일부터 14일까지 서울에서 집합건물(아파트·연립·다세대주택·오피스텔 등)을 증여한 소유자는 325명으로 집계됐다. 세제개편안 발표 직전 같은기간(7월 22일~8월 2일) 증여인수가 299명이었던 것을 고려하면 8.7% 증가했다. 앞서 정부는 ▷1가구 1주택 장기보유특별공제(장특공제)의 장기거주소득공제 전환(2029년부터 보유 요건 폐지) ▷장기거주소득공제 한도 신설 등 양도소득세 개편과 더불어 ▷종합부동산세 기본공제금액 조정(비거주 1주택 9억원·다주택 4억원+(5억원 중 거주주택 비중)) ▷공정시장가액비율 60→70% ▷주택 수 기준 차등세율 단계적 폐지 및 세 부담 상한 150→200% 등의 내용을 담은 2026년 세제개편안을 발표했다. 이렇듯 고가 주택의 보유세와 거래세 부담이 동시에 늘어나자 서울 다수 지역에서는 “매도하느니 차라리 증여가 낫다”는 인식이 확산하는 양상이다. 모바일손오공게임 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “세제개편안 내용대로면 장특공제 혜택 축소로 30억~40억원 이상인 본인 집을 매도할 때 양도세가 큰 폭으로 상승해 동급지 주택을 매수하기 어렵게 된다”고 설명했다. 실제 서울 25개 자치구 곳곳에서 고가 및 중저가 단지를 가리지 않고 증여 건수가 고르게 늘었다. 자치구별로 보면 종로구가 2명에서 7명으로 250% 늘어 증가 폭이 가장 컸다. 종로구에는 실거래가가 30억원을 넘어서는 경희궁의자이(2단지 138㎡(이하 전용면적) 올해 4월 38억5000만원 매매) 아파트부터 대형면적 가격이 50억원을 훌쩍 넘는 주상복합 디팰리스(182㎡ 올해 1월 74억원 매매) 등이 있다. 한강벨트 지역 중 한 곳인 강동구 또한 증여인수가 세제개편안 발표 직전 5명에서 직후 14명으로 180% 급증했다. 또 다른 한강벨트 지역인 성동구도 8명에서 10명으로 25%, 용산구는 9명에서 13명으로 44% 늘었다. 서울 송파구 잠실주공5단지 일대 모습. [연합] 잠실 일대와 둔촌동, 가락동 등지에 30억~40억원 이상 고가 대단지가 많은 송파구 역시 집합건물 증여인수가 18명에서 45명으로 150% 급증했다. 송파구의 세제개편안 발표 직후 증여인수는 25개 자치구 중 가장 많았다. 이들 지역뿐 아니라 강북·강서·금천·도봉구 등 외곽 자치구와 동대문·중구 등 중저가 아파트 밀집 자치구들도 증여인수가 증가세를 보였다. 특히 금천구는 5명에서 15명으로 3배 수준으로 증가했고, 도봉구도 6명에서 12명으로 2배 늘었다 모바일 야마토게임다운로드 . 강북구는 9명에서 15명으로 66.7%, 강서구는 7명에서 10명으로 42.9% 증가했다. 동대문구도 8명에서 12명으로 확대됐다. 여의도를 중심으로 30억원 이상 재건축 단지들이 많은 영등포 일대도 증여인수가 9명에서 12명으로 33.3% 늘었다. 반면 강남·서초구 등 대표적인 부촌 지역의 증여인수는 오히려 감소한 것으로 집계됐다. 강남구는 30명에서 22명으로 26.7%, 서초구는 23명에서 17명으로 26.1% 축소됐다. 이는 세제개편에 대비한 절세 차원의 증여를 이미 선제적으로 마쳤거나, 개편안 발표 이후 증여·매도·보유 등 각각 셈법을 따지며 관망세에 접어든 결과로 해석된다. 한편 소유주의 판단 보류와 급매물 출현, 매수 심리 위축 등이 맞물리며 강남·서초 지역의 아파트값은 약 석 달 만에 하락전환했다. 한국부동산원 주간 아파트가격 동향조사에 따르면, 지난주 0.01% 올랐던 강남 아파트값은 이번주 0.02% 떨어졌고, 지난주 0.02% 상승했던 서초 아파트값도 이번주 0.04% 하락했다. 강남은 지난 5월 첫째주(-0.04%), 서초는 지난 4월 셋째주(-0.03%) 이후 첫 하락세다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “세제개편안으로 고가 1주택자 중 매도 또는 보유, 증여 등 선택옵션을 두고 비용과 실익을 따질 수 밖에 없게 돼, 강남 등 핵심지역에서 의사결정을 고민하는 보유자들이 증가할 것으로 예상된다”며 “강화된 세제개편안이 본격 시행되기까지 어느 정도 시간적 여유가 남아 있는 만큼, 당장의 의사결정을 미루며 신중을 기하는 매도자와 현재 시장 상황을 지켜보며 급매물을 기다리는 매수자 간 줄다리기는 한동안 지속될 것으로 전망된다”고 말했다. 발표 직후 증여인