광주 최대 재개발 사업인 신가동 재개발 부지. 철거를 완료한지 1년이 넘었지만, 착공·분양을 진행하지 못하고 있다. 지난 5년간 공사비는 40% 이상 뛰었는데, 지방 분양가는 그만큼 오르지 못하면서 사업성이 크게 악화된 영향이다. [연합뉴스] 수도권 이외 지역의 초대형 재개발 사업장이 공사비 부담으로 잇따라 멈춰 서고 있다. 2020년대 초 대형 건설사들이 하이엔드 브랜드를 제안할 만큼 사업성이 높게 평가받던 곳들이지만, 급등한 공사비를 지방 분양가가 따라가지 못하면서 사업성이 악화한 탓이다. 이 여파로 지방에서 최소 수만 가구 규모의 주택 공급이 차단되고 있다는 지적이 나온다. 30일 정비업계에 따르면 광주 최대 규모 정비사업인 신가동 재개발은 철거를 마친 지 1년이 지나도록 착공에 들어가지 못한 채 제자리걸음을 하고 있다. 통상 재개발 사업은 철거가 끝나면 착공과 일반분양 절차를 밟지만, 이 사업장은 일정이 장기간 멈춰 서 있다. 신가동 재개발은 광주 광산구 신가동 일대에 최고 29층, 51개 동, 4718가구 규모의 아파트를 조성하는 사업이다 모바일 바다이야기공략법 . 총사업비는 약 2조원으로, 지난 2021년 DL이앤씨의 하이엔드 브랜드인 '아크로' 적용이 제안됐던 곳이다. 당시 아크로는 서울 한강변 핵심지에 주로 적용되던 브랜드였으나, 지방 대형 사업장으로까지 적용 범위를 넓혔다. 하지만 이후 공사비가 큰 폭으로 오르면서 조합이 시공사의 공사비 조건을 받아들이지 못하고 있다. 2021년만 해도 3.3㎡(평)당 공사비는 500만원 안팎이었으나, 현재는 700만원을 크게 웃돌고 있다. 이 기간 공사비는 40% 이상 뛰었지만, 지방 분양가는 그만큼 오르지 못하면서 사업성이 크게 악화했다. 이 사업에 정통한 한 관계자는 "건설사 입장에선 조합원 분양가를 높이고 일반분양가는 낮추는 형태의 조정이 필요하다고 보지만, 조합은 기존 분양가를 유지하자는 입장이라 사업이 다음 단계로 나아가지 못하고 있다"며 "시공사를 교체한다고 해서 사업성이 개선되는 것도 아니다 보니 4700여가구 규모의 재개발이 장기간 표류하고 있다"고 설명했다. 야마토2다운로드 부산 정비시장 상황도 비슷하다. 해운대구 우동3구역 재개발은 공사비 문제로 착공·분양 일정이 최초 계획보다 지연됐다. 우동3구역은 해운대 바다를 품은 입지로 부산의 대표 재개발 사업지로 꼽히며, 현대건설의 하이엔드 브랜드인 '디에이치'가 제안됐던 곳이다. 2022년 시공사 선정 당시 3.3㎡당 659만원이었던 공사비는 지난해 말 기준 820만원으로 조정됐다. 현재 관리처분인가를 마쳤지만 공사비 조정이 이뤄져 실제 착공까지는 시간이 더 필요한 상황이다. 인근 우동1구역 재건축도 지난해 말 시공사를 교체했다. 이곳은 부산 최초로 DL이앤씨의 아크로 적용이 예정됐던 곳이지만, 공사비 조율이 이뤄지지 않으면서 결국 무산됐다. 이들 사업장 외에도 부산·광주·대전 등 주요 지방 도시에서 하이엔드 브랜드를 적용하기로 했던 사업장이 여럿 있지만, 실제 착공 단계에 이른 곳은 아직 없다. 대형 건설사의 한 관계자는 "서울은 일반분양가를 높여 공사비 상승분을 상쇄할 수 있지만 지방은 사정이 다르다"며 "현 조건으로 분양할 경우 대규모 미분양이 발생할 수 있다는 。을 조합에 설명하고 있지만, 분양가 조율이 쉽지 않다"고 말했다. 주요 지방 도시에