정부가 종합부동산세(종부세) 과세 체계를 주택 수가 아닌 보유 주택의 합산가액을 기준으로 바꾸는 방안을 검토하면서 초고가 주택 시장의 수요 흐름에도 변화가 예상된다. 세 부담이 늘면 강남과 한강벨트로 향하던 상급지 갈아타기 수요가 줄어 가격 상승세가 둔화할 수 있다는 전망이 나온다. 반면 취득세와 양도소득세 등 거래 비용을 함께 낮추지 않을 경우 집주인들이 매도를 미루면서 오히려 매물 부족이 심해질 수 있다는 지적도 제기된다. 27일 관련 업계에 따르면 정부가 초고가 주택에 대한 과세를 강화할 경우 서울 강남과 한강벨트를 중심으로 확산한 ‘똘똘한 한 채’ 선호에 직접적인 영향을 미칠 것으로 관측된다. 양도소득세 장기보유특별공제 혜택을 없애거나 줄이는 방안까지 거론되면서 고령자와 은퇴자 일부가 보유 주택을 시장에 내놓을 가능성도 있다. 부동산 전문가들은 보유세 부담이 커지면 초고가 주택 거래가 우선 위축될 것으로 내다봤다. 가격 상승 기대가 약화하면서 매수자들이 당분간 시장 상황을 지켜볼 가능성이 높다는 것이다 신규릴게임 . 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “과세가 강화되는 초고가 주택 시장은 가격 추이를 지켜보려는 관망세 속에 거래가 줄어들 것”이라고 전망했다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원도 “주택 보유 부담이 커지는 만큼 초고가 주택에 대한 구매 수요가 늘기 힘들 것”이라며 “향후 1~2년은 상급지 갈아타기가 쉽지 않을 전망”이라고 짚었다. 보유 비용이 높아지면 소득이 줄어든 6070대 고령자와 은퇴자를 중심으로 매도 움직임이 나타날 수 있다. 다만 단기간에 매물이 쏟아지거나 가격이 큰 폭으로 떨어질 가능성은 제한적이라는 분석이 우세하다. 장기간 거주한 지역을 떠나기 어려운 데다 초고가 주택의 희소성까지 고려하면 세 부담을 감수하며 보유를 이어갈 수 있기 때문이다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “보유세가 부담되면 집을 팔고 다른 곳으로 이주라는 것인데 오랜 기간 살아온 지역과 거주 환경을 포기하기 쉽지 않다”며 “퇴로가 없으면 버틸 수 밖에 없기 때문에 거래세를 낮춰주는 등 출구를 마련해줄 필요가 있다”고 말했다 릴게임 신천지 불새 . 남 연구원은 “초고가 아파트의 희소성 때문에 ‘이 집을 팔면 다시는 이 가격에 못 산다’고 판단될 경우 버틸 수 밖에 없고, 매물 잠김으로 이어질 수 있다”고 내다봤다. 결국 보유세만 올리고 거래세 부담을 그대로 둘 경우 정부가 기대하는 매물 출회 효과가 제한될 수 있다는 의미다. 특히 대체재가 많지 않은 한강벨트와 강남3구에서는 집주인들이 매도를 미루면서 거래 가능한 물건이 줄어드는 현상이 나타날 가능성이 있다. 초고가 주택의 상승세가 주춤하더라도 시장 불안이 다른 가격대로 옮겨갈 수 있다는 전망도 나온다. 신규 주택 공급이 충분하지 않은 상황에서 초고가 주택 기준에 못 미치는 고가 아파트나 상대적으로 덜 오른 중하급지로 수요가 이동할 수 있어서다. 고 교수는 “주택 구매 수요는 꾸준한데 각종 규제로 인해 공급이 원활하지 않다”며 “도심과 역세권 등 선호지역의 정비사업을 활성화해서 수요를 분산해야 똘똘한 한채 쏠림 현상을 완화할 수 있다”고 말했다. 거래가 우선 위축될